これだ！という不動産物件に出会えたら、売主さまに購入したいという意思表示を書面で行います。

書面の名前はいくつかあります。
「買い付け証明書」「購入申込書」などです。
内容は、どれも同じ内容になります。

• 希望価格
• 住宅路ローン特約の有無（万が一、住宅ローンが通らなかった場合には契約を白紙解約することができる）
• 手付金の金額
• 契約希望日
• 引渡し希望日
• その他条件（解体工事の負担、建物ラフプラン作成の期間、木の伐採、など）
• あなたの住所、氏名
• 希望価格
• 申し込み日

口頭で伝えると正しく伝わりづらいので、書面にして正確に意思表示するのが目的です。

なおこの申込書は契約書などのような法的拘束力はありませんので、条件の具体的な意思表示というふうに理解してください。

あなたにご納得して頂いて、気持ちよく不動産購入の契約にのぞんでいただけるよう、当社のノウハウを駆使し交渉いたします。

家を購入するためにローンの合否を事前にチェックします。
具体的な購入物件が決まったら、その不動産物件に基づく資金計画を詳細に練り直します。

特に「不動産購入の契約はしたがローンを断られた!!」なんて事態にならないように、契約前に金融機関（民間）に事前審査の申込みをします。
金融機関はご自由にお選び頂けますのでご安心ください。

不動産物件は目に見えないところのチェックが重要です。
物件そのものはもちろん、物件が存する地域の法規制、権利関係や埋設物等、物件を見ただけではわからない重要なポイントを当社が調査いたします。

契約を交わす前に買主さまに対し宅地建物取引業者が不動産の重要な事項について書面を交付して、ご説明するよう法律上義務づけられています。

この書面を「重要事項説明書」といいます。
その説明は宅地建物取引主任者の資格を有するものが行うこととなっています。
不動産購入時の疑問点、不明な点を残さないようしっかりと内容を確認しましょう。

売買契約の前の、「重要事項説明書」はいわば不動産にとっての健康診断書ですので、その内容をしっかりと確認し、専門用語の意味が分からない場合は、恥ずかしがらずに気軽に質問してください。
説明事項に間違いや不明な点がないかどうかを確かめる重要な場面なのです。

不動産物件の引渡しまでの約束事、引渡し後の約束事を文面にします。
不動産購入時の条件交渉で合意に達した事項を盛り込んだ売買契約書を買主さま・売主さま双方に交付し、契約内容の確認をいたします。

内容確認後、双方ご署名ご捺印をいただきましたら、売主さまに手付金をお支払いいただいて契約が成立します。

売買契約の前の、「重要事項説明書」はいわば不動産にとっての健康診断書ですので、その内容をしっかりと確認し、専門用語の意味が分からない場合は、恥ずかしがらずに気軽に質問してください。
説明事項に間違いや不明な点がないかどうかを確かめる重要な場面なのです。

正式な融資の申し込みは不動産売買契約の後になります。
お選びいただいた金融機関に、不動産売買契約書の本紙を添えて、正式に不動産購入ローンの申し込みをしていただきます。

もちろんこれらの準備や段取りは当社でお手伝いさせていただきますので必要なものをご準備していただいて金融機関までご一緒させていただきます。

これで不動産購入時における残代金決済の準備は整いました。
不動産購入ローンの申し込みから１～３週間程度で、金融機関より融資の審査結果の連絡がきます。

融資承認後、融資実行日までの間に金融機関との間で金銭消費貸借契約と抵当権設定契約を結びます。

抵当権設定契約とは、今回購入する物件を住宅ローンの担保として差し出すための契約です。

買主さま売主さまがそろっての最後のセレモニーになります。

不動産購入ローンの融資が実行されましたら、売買代金の残代金を売主さまにお支払いいただきます。

これと同時に、不動産物件の所有権の移転登記手続と、不動産物件のお引渡しを行います。

買主さまへの不動産物件の所有権の移転に際し、障害となるような権利設定等がなされていないか、実際に登記手続きを代行していただく司法書士の先生との連携で、安全で確実な不動産取引をお手伝いいたします。

所有権の移転登記手続きは、司法書士の先生が代理で行ってくれますので、あなたは司法書士の先生から、「これで所有権移転に必要な書類はすべてそろいました。」という説明を受けたら、契約金額から手付金を差し引いた残代金を売主さまに支払います。

そしてこの残代金の支払いと同時に家のカギをいただいて、引渡しが完了します。

これで家の購入に関する取引は完了しますが、これからも当社はお客さまを強力にバックアップしていきます。

当社では、引越し業者はもちろん、リフォーム業者・ハウスクリーニング等、長年、当社と取引実績がある信頼のおける業者を、ご要望に応じてご紹介いたします。

また新築住宅における10年保証の内容の確認や、保証書の保管の注意など細かい点などもアドバイスさせていただきます。
将来のリフォームや改装工事、手直し工事などがあれば、専門業者を都度ご紹介させていただきます。

あなたは人生で最大の買い物の「家」という資産を大切に維持していただき、資産形成と豊かな暮らしをスタートさせてください。